'6억 1xbet com 6000만원 됐다'...10분의 1토막에 '날벼락'

[파이낸셜뉴스] #.최근 경기 시흥시 배곧동의 한 근린상가는 법원경매에서 7차례 유찰 끝에 6250만원에 낙찰됐다. 감정가는 6억3700만원으로 낙찰가율은 9.8%에 불과하다. 6억원 가치의 상업용 1xbet com이 '10분의 1토막' 수준으로 전락한 것이다.

23일 업계에 따르면 상업용 1xbet com 시장이 속절없이 무너지고 있다. 떨이 시장인 법원경매에서 물건이 폭증하는 가운데 평균 낙찰가율도 반토막 수준으로 떨어졌다. 공실률도 40%가 넘는 상권도 속출하는 등 최악의 상황으로 치닫고 있다.

■낙찰가율 70%에서 이젠 '반토막'
1xbet com 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올 1·4분기 법원경매로 나온 상업·업무용 1만4940건 가운데 주인을 찾은 물건은 10건 중 2건에 불과하다. 더 큰 문제는 평균 낙찰가율도 반토막 수준으로 떨어진 것이다.

자료를 보면 올 1~3월 상업·업무용 1xbet com 낙찰가율은 56.73%를 기록했다. 지난해 4·4분기 57.60% 보다 더 하락했다. 지난 2023년만 해도 평균 낙찰가율이 70.73%를 기록했으나 업황이 계속 악화되면서 이제는 반토막도 붕괴될 위험에 처했다.

개별 물건별로 보면 서울에서도 낙찰가율이 30%대에 불과한 사례가 쏟아지고 있다. 서울 중구 충무로2가의 한 상가는 지난 3월 2631만원에 주인을 찾았다. 감정가는 9200만원으로 낙찰가율은 고작 28.6%에 불과하다.

강북구 수유동의 한 오피스텔 상가도 감정가의 32%인 2억3000만원에 팔렸다. 중구 신당동 청평화시장의 한 상가도 감정가는 2억8800만원이지만 낙찰가는 35.7%인 1억200만원에 주인을 찾았다.

수도권만 나가도 상황은 심각하다. 인천 미추홀구의 찜질방은 감정가의 4분의 1가격에 낙찰됐다. 부천의 한 지식산업센터 상가는 낙찰가율이 17% 수준에 불과하는 등 최악의 상황이 곳곳에서 나타나고 있는 것이다.

이주현 지지옥션 전문위원은 "낙찰가율이 감정가의 10%에 불과한 사례도 적지 않다”며 “채권자들도 채무를 다 돌려 받지 못하는 상황이다”고 우려했다.

■상가 10곳 중 4곳 텅텅...탈출구 없다
갈수록 악화되는 상업·업무용 시장 불황은 공실률에서도 드러난다. 한국1xbet com원에 따르면 전국 집합건물 상가 공실률은 지난해 3·4분기 10.08%에서 4·4분기 10.09% 등 고공행진을 이어가고 있다.

파이낸셜뉴스가 지난해 4·4분기 기준으로 집합상가 공실률을 분석한 결과 강원 태백중앙시장 43.33%, 경북 경북김천혁신도시 42.13%, 전남 광주전남혁신도시 42.08% 등 3개 상권은 공실률이 40%를 넘었다. 상가 10곳 중 4곳 이상이 텅텅 빈 셈이다.

공실률 30% 이상은 서울 용산역(37.61%), 대구 대구혁신도시(35.3%) 등 11곳으로 집계됐다. 20% 이상도 서울 영등포역(23.9%)·청량리(27.59%), 충북 충북혁신도시(29.24%) 등 24곳에 달했다. 집합상가 상권(229곳) 가운데 38곳이 20% 이상 공실률을 보이고 있는 것이다.

오피스도 사정은 다르지 않다. 전국 공실률이 지난해 3·4분기 8.61%에서 4·4분기에는 8.94%로 상승했다. 서울도 이 기간 5.26%에서 5.60%로 올랐다.

지난해 4·4분기 기준으로 오피스 공실률이 가장 높은 곳은 광주 금남로·충장로로 44.89%에 이른다. 서울 강남 도산대로와 도심 남대문도 21%의 높은 공실률을 보이는 등 오피스 시장도 불황에 허덕이고 있다.

최원철 한양대 교수는 “경기 침체와 공급 과잉, 온라인 쇼핑 급성장 등 여러 이유로 인해 상업용 1xbet com들이 줄줄이 막대한 손실을 기록하고 있다”며 “상업용 1xbet com으로 돈을 버는 게 아니라 손해 보는 시대가 되고 있다”고 말했다. 공급과잉은 최근 물량 축소로 다소 해소될 기미를 보이고 있지만 경기 악화와 환경 변화 등으로 공실은 쉽게 줄어들기 힘들다는 것이 업계의 분석이다.

ljb@fnnews.com 이종배 최가영 기자

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